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maison à vendre 4 pièces - 121 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 865

369 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,51 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
maison à vendre - 4 pièces - 121.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT QUARTIER RECHERCHE CHANTE ALLOUETTE A 5 MN DU CENTRE;
Nous vous proposons de découvrir une charmante maison de ville de plain-pied, 4 pièces, rénovée avec goût et bénéficiant d'un jardin clos, de deux grands garages, un grenier aménageable et une cave à seulement 5 minutes de l'hypercentre de Rochefort.
Elle se compose :
D'une belle entrée, une élégante pièce de vie avec cheminée et insert, une grande cuisine ouverte Schmidt entièrement aménagée et équipée et dotée d'un accès à une belle véranda, une suite parentale traversante avec une salle d'eau et grands dressings, deux chambres avec placards, une salle d'eau supplémentaire, un WC séparé, de nombreux placards, dégagements et une buanderie.
En outre, le bien dispose d'un agréable jardin entièrement clos et orienté Sud-Est, parfait pour des belles soirées barbecue.
Vous profiterez également de deux grands garages accédant directement au boulevard et dans l'un des deux une grande cuisine d'été avec accès sur le jardin (un des deux garages communique à la fois sur la rue et sur le jardin).
Le gros + : la maison dispose d'un grenier d'environ 50m2 entièrement aménageable (idéal pour une chambre d'ado !) et d'une belle cave de plus de 20m2 pour stocker vos meilleures bouteilles.
Cette maison est idéalement localisée dans un quartier calme et proche de tous
commerces et commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 121 m2
  • Surface terrain : 434 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,7 m2)
    • Séjour (22,5 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau (7,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Véranda (15,1 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)
    • Dégagement (10,1 m2)
    • Grenier aménageable (50 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Véranda (4,5 m2)
    • garage (18,3 m2)
    • garage (20,3 m2)
    • cellier (11 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur chaudière à condensation
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : chaudière à condensation nouvelle génération de 2016 Année rénovation: 2020
  • Travaux à prévoir : ras
  • Taxe foncière : 1753 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24135kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 25/07/2022

Bien proposé par Raphael bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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