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maison à vendre 7 pièces - 203,97 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1176

598 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,93 % TTC
  • Prix hors honoraires: 570000€
maison à vendre - 7 pièces - 203.97 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT HYPERCENTRE - MAISON BOURGEOISE de 5 CHAMBRES AVEC JARDIN ET PISCINE
Avec plus de 200m² située au cœur de Rochefort, ville riche d'histoire et de charme. Véritable havre de paix alliant confort moderne et charme authentique, cette belle demeure vous offre un cadre de vie idyllique pour votre famille.
Au rez-de-chaussée : une belle entrée vous invite à découvrir une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouvrant sur un jardin agrémenté d'une piscine et d'une agréable terrasse ensoleillée.
La cuisine spacieuse dispose de son coin repas.
Un salon-bibliothèque peut aisément faire office de chambre, puis un dégagement avec grand placard et wc pouvant être transformé en salle d'eau pour compléter la suite de plain-pied.
Au premier étage, un pallier dessert la suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un large dressing et une belle salle de bains ; trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec baignoire, douche et wc se déploient autour d'un vaste dégagement où logent quatre charmantes cabines de plage en guise de rangements complémentaires.

Avec ses 5 chambres spacieuses, dont une de 22.25m² au rez-de-chaussée, cette demeure est parfaite pour accueillir une famille désireuse de confort et d'espace.

Habitable sans nécessiter de travaux, elle allie praticité et bien-être. Le salon et la salle à manger offrent un cadre de vie agréable et lumineux pour vos moments de partage.

Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez le Monoprix à seulement 400 mètres, ainsi que des écoles réputées comme le Collège La Fayette à une distance équivalente. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts sont accessibles en quelques minutes, offrant un parfait équilibre entre vie urbaine et évasion.
La Gare de Rochefort, à 2 minutes en voiture, vous ouvre les portes de la région et au-delà.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 211 m2
  • Surface habitable : 204,0 m2
  • Surface terrain : 257 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,8 m2)
    • Pièce de vie (49 m2)
    • Cuisine (19,5 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Suite (26,8 m2)
    • Dégagement palier (11,8 m2)
    • Salle de bains (12,3 m2)
    • Chambre (22,1 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • salle de bain/wc (7,4 m2)
    • Buanderie (4,8 m2)
    • Chaufferie (1,9 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Dégagement (1 m2)
    • Palier (6 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Abris jardin (5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

rue

Terrasse

Jardin

Général

  • rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abri de jardin
  • Piscine
  • Terrasse bois
  • Clôture

À savoir

À proximité

  • centre ville : 200m
  • Bus : 100m
  • Commerces : 200m
  • Ecole : 500m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23847kWh/m2.ankg CO2/m2.an47 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 02/05/2024

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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