CENTURY 21 L'Arsenal
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Appartement à vendre 3 pièces - 86,72 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1893

176 050 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,70 % TTC
  • Prix hors honoraires: 165000€
21 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement à vendre - 3 pièces - 86.72 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Appartement T3 de 87 m² avec terrasse, balcon, garage et grenier Emplacement central
À découvrir sans tarder : bel appartement 3 pièces de 85 m², situé au 2 étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et agréable avec parc en façade.

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement central, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier tout en conservant un environnement résidentiel paisible.

L'appartement s'organise autour d'une entrée avec couloir central desservant harmonieusement l'ensemble des pièces. Il se compose de :

une entrée/couloir central ;

un WC indépendant ;

une salle de bains avec accès à une loggia ;

une buanderie ;

deux chambres, toutes deux ouvertes sur un long balcon ;

une cuisine aménagée et équipée, également accessible depuis le balcon ;

un séjour lumineux, prolongé par une belle terrasse donnant directement sur le parc de la résidence.

Les extérieurs constituent un véritable atout : les deux chambres et la cuisine bénéficient d'un long balcon, tandis que le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée et verdoyante sur le parc.

Le bien dispose également d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'un garage situé à l'entrée de l'immeuble.

La résidence est calme, bien située et équipée d'un ascenseur, un confort particulièrement appréciable au quotidien.

Un appartement à personnaliser selon vos envies
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur à votre image. Sa configuration, ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et surtout son emplacement central à proximité immédiate des commodités en font une belle opportunité.

Les + :

85 m² habitables ;

2 chambres ;

2 étage avec ascenseur ;

terrasse devant le séjour donnant sur le parc ;

long balcon accessible depuis les chambres et la cuisine ;

loggia ;

garage ;

grenier ;

résidence calme avec parc ;

écoles, commerces et commodités à environ 5 minutes à pied ;

travaux de rafraîchissement permettant de valoriser pleinement le bien.

Un appartement offrant un beau potentiel, dans un secteur central et recherché, à proximité immédiate de tout ce qui facilite la vie quotidienne. Spacious 87 m² Two-Bedroom Apartment with Terrace, Balcony, Garage & Attic Prime Central Location
An excellent opportunity to acquire a spacious two-bedroom apartment of approximately 85 m², located on the 2nd floor of a well-maintained and peaceful residence with lift and landscaped park to the front.

Ideally situated just a 5-minute walk from local shops, schools and everyday amenities, the property enjoys a highly convenient and central location, allowing residents to make the most of the surrounding facilities while benefiting from a quiet residential setting.

The apartment features a central entrance hallway providing access to all rooms and comprises:

a welcoming entrance and central hallway;

a separate WC;

a bathroom with access to a loggia;

a separate utility/laundry room;

two bedrooms, both opening onto a long balcony;

a fully fitted and equipped kitchen, also opening onto the balcony;

a spacious living room with direct access to a lovely terrace overlooking the residence's park.

The outdoor spaces are a particular highlight of the property. Both bedrooms and the kitchen open onto a long balcony, while the living room enjoys direct access to a pleasant terrace overlooking the landscaped park, providing a peaceful and attractive outlook.

The property also benefits from a private attic, providing valuable additional storage space, as well as a garage conveniently located at the entrance to the building.

The residence is quiet and well located, with lift access and a pleasant park to the front of the building, providing both comfort and a peaceful environment.

Excellent Potential
The apartment would benefit from some modernisation and cosmetic refurbishment, offering an excellent opportunity for the new owner to personalise the property and unlock its full potential.

With its generous proportions, attractive outdoor spaces, garage, additional storage and, above all, its central location within easy walking distance of all amenities, this property represents an appealing opportunity for a permanent home, pied-à-terre or investment.

Key Features
Approx. 85 m² of living space

2 bedrooms

2nd floor with lift

Terrace overlooking the park

Long balcony accessible from both bedrooms and the kitchen

Loggia

Fully fitted and equipped kitchen

Separate utility/laundry room

Garage

Private attic

Quiet residence with landscaped park

Shops, schools and everyday amenities approximately 5 minutes' walk away

Excellent potential following cosmetic refurbishment

A spacious and well-located apartment offering excellent potential, generous outdoor space and all the convenience of a truly central location.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 123,2 m2
  • Surface habitable : 86,7 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (9,4 m2)
    • Séjour (24,8 m2)
    • Cuisine (11,1 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Buanderie (3,6 m2)
    • cellier
    • Balcon (10,6 m2)
    • Placard (1,4 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Balcon (12,2 m2)
    • garage (16 m2)
    • Cave (4 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1460 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 1200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23646kWh/m2.ankg CO2/m2.an46 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 09/09/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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