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Appartement à vendre 4 pièces - 67,37 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1845

70 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,16 % TTC
  • Prix hors honoraires: 65000€
22 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement à vendre - 4 pièces - 67.37 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Situé dans un secteur recherché de Rochefort, au premier étage d'une copropriété calme, cet appartement de 67,37 m² Loi Carrez représente un projet de rénovation intégrale aux perspectives multiples.

Destiné en priorité aux investisseurs avertis notamment pour un projet de colocation haut de gamme ciblant 3 chambres ou aux professionnels du bâtiment, ce bien se compose actuellement de la manière suivante :

Une entrée desservant un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon.

Une cuisine séparée disposant d'un accès direct à une loggia.

Trois chambres de volumes confortables.

Une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Les points forts du dossier :

Configuration stratégique : Une distribution idéale pour la création de trois chambres, maximisant la rentabilité locative.

Confort d'usage : Présence d'un balcon, d'une loggia, d'une cave privative en sous-sol et d'un accès facilité au 1er étage.

Poste budgétaire maîtrisé : Le montant des charges courantes de copropriété inclut le chauffage, un argument de poids pour la future gestion locative ou la revente.

Éléments techniques :

Rénovation complète à prévoir (second œuvre, isolation, équipements).

Classement DPE : E.

Proposé au prix de 70 300 € FAI, ce bien intègre pleinement la réalité du marché et le volume de travaux à engager.

Contactez-nous afin de programmer une visite et profiter de cette opportunité d'investissement !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 67,4 m2
  • Surface habitable : 67,4 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour (15,3 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Cave (7,4 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Loggia (3,4 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Balcon (3,1 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 983 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 57
  • Charges courantes par an : 1083,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28050kWh/m2.ankg CO2/m2.an50 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 19/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630,0 € et 2260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Samuel naas EI, agent commercial (RSAC 930593751)

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