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Maison à vendre 4 pièces - 93,52 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 2033

317 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,77 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
maison à vendre - 4 pièces - 93.52 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Exclusivité
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Description

ROCHEFORT QUARTIER CHAMPLAIN | MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN ET NOMBREUSES DÉPENDANCES

De l'espace, du confort et la tranquillité d'une maison parfaitement entretenue !

Dans le quartier Champlain à Rochefort, découvrez ce charmant pavillon traditionnel de plain-pied, construit en 1976 et entretenu avec le plus grand soin.

Il propose une distribution fonctionnelle avec trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, suffisamment spacieuse pour accueillir vos repas au quotidien, ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager de chaleureux moments en famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin, véritable prolongement de la maison aux beaux jours, parfait pour recevoir vos proches, vous détendre ou profiter simplement du plaisir de vivre dehors.

La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : un garage, un atelier, un abri bois et un carport. Autant d'atouts qui offrent de belles solutions de stationnement, de rangement et de bricolage.

Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants solaires et d'un portail électrique.

Une maison soignée et fonctionnelle, qui réunit les avantages du plain-pied, un agréable espace extérieur et de nombreux équipements.

Une belle opportunité à découvrir dans le quartier Champlain !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 110,1 m2
  • Surface habitable : 93,5 m2
  • Surface terrain : 1 003 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (28,9 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Cuisine (12,8 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Placard (1,3 m2)
    • cellier (6,1 m2)
    • garage (16,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1558 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2128kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 27/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1792,0 € et 2424,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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