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Maison à vendre 3 pièces - 78,76 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 2006

159 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,92 % TTC
  • Prix hors honoraires: 149000€
21 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 3 pièces - 78.76 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT-SUR-MER
Maison de plain-pied pleine de charme avec jardin, chai et potentiel d'extension
Bien rare sur le secteur !
Dans un quartier particulièrement calme et recherché de Rochefort-sur-Mer, à proximité des commerces et commodités, découvrez cette charmante maison de plain-pied de type échoppe, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.
D'une superficie à exploiter selon vos projets, cette maison pleine de caractère se compose d'une entrée, d'un couloir desservant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes.
Vous serez séduit par le caractère authentique du bien, notamment par sa belle hauteur sous plafond, qui apporte volume et cachet à l'ensemble. La maison est en très bon état général et ne nécessite qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Côté confort, elle bénéficie du double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'une chaudière à condensation récente, des atouts appréciables pour une installation sereine.
En sous-sol, une cave vient compléter les prestations.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, intime et agréable, agrémenté d'une terrasse ainsi que d'un chai.
Autre atout majeur : la possibilité d'envisager une extension, permettant d'adapter la maison à vos besoins et de créer des espaces supplémentaires.
Une maison authentique, saine et pleine de potentiel, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Un bien comme celui-ci est rare à Rochefort-sur-Mer et constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'aménagement ou de valorisation.
Les + :
Maison de plain-pied type échoppe
Quartier très calme et proche des commodités
Belle hauteur sous plafond et caractère
Jardin clos et arboré
Terrasse et chai
Cave en sous-sol
Double vitrage PVC partout
Chaudière à condensation récente
Très bon état général
Possibilité d'extension
Fort potentiel

Bien rare sur Rochefort ! ROCHEFORT-SUR-MER Charming Single-Storey Property with Garden, Outbuilding & Extension Potential
A rare opportunity in Rochefort-sur-Mer!
Located in a peaceful and sought-after area of Rochefort-sur-Mer, within easy reach of local shops and everyday amenities, this charming single-storey échoppe-style house offers an appealing combination of character, comfort and excellent potential for further development.
The property comprises an entrance hall, a hallway leading to two bedrooms, a bright living room, a fitted kitchen, a utility room, a shower room and a separate WC.
Full of original character and charm, the property benefits from generous ceiling heights, creating a wonderful sense of space and light. The house is in very good overall condition and would simply benefit from some cosmetic updating to bring out its full potential.
In terms of comfort and energy efficiency, the property features recently installed condensing boiler and PVC double-glazed windows throughout, providing peace of mind for the future.
A cellar in the basement provides additional storage space.
Outside, the property boasts a private, enclosed and mature garden, complete with a terrace and a traditional chai/outbuilding, offering a variety of possibilities for storage, workshop space or future conversion, subject to the necessary permissions.
Another significant advantage is the potential for an extension, allowing the future owners to create additional living space and tailor the property to their needs.
Key features
- Charming single-storey échoppe-style house
- Quiet and sought-after location
- Close to shops and local amenities
- Beautiful high ceilings
- Plenty of character and original features
- Enclosed, mature garden
- Terrace and traditional outbuilding/chai
- Basement cellar
- PVC double glazing throughout
- Recent condensing boiler
- Very good overall condition
- Potential for extension
- Excellent scope for further improvement
- A rare property in Rochefort-sur-Mer
A charming and characterful property offering peace and tranquillity while remaining close to all amenities. With its attractive garden, high ceilings and genuine potential for extension, this is a rare opportunity in Rochefort-sur-Mer.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93,8 m2
  • Surface habitable : 78,8 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,9 m2)
    • Séjour (19,2 m2)
    • Cuisine (13,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (19,5 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Buanderie (2,1 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • Cave (15 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1035 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18440kWh/m2.ankg CO2/m2.an40 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 07/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1383,0 € et 1871,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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