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Maison à vendre 7 pièces - 217 m² VERGEROUX - 17

Ref : 1944

549 800 €

Honoraires charge acquéreur: 4,93 % TTC
Prix hors honoraires: 524000€

maison à vendre - 7 pièces - 217.0 m2 - VERGEROUX - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal

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Description

Charentaise de caractère 217 m² Parc arboré avec étang, piscine et spa Vergeroux

À seulement 10 minutes du centre de Rochefort, dans un environnement privilégié où calme et nature sont les maîtres-mots, découvrez cette authentique maison charentaise en pierres d'environ 217 m², nichée au cœur d'un magnifique parc arboré et paysagé.

Dès l'entrée, le charme opère. Cette demeure de caractère séduit par ses généreux volumes, ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie développent à eux seuls plus de 90 m², offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée avec grand placard, d'un lumineux séjour-salle à manger agrémenté d'une cheminée, d'un salon convivial, d'une salle de billard, d'une chambre avec douche, d'un WC indépendant, d'un dégagement avec espace bar, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi que d'une buanderie-cellier.

À l'étage, un palier dessert un dressing, trois belles chambres dont une bénéficie d'une superbe terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc, deux salles d'eau, un WC indépendant, un bureau et un dégagement.

À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre exceptionnel. Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse aménagée avec solarium, spa et piscine, véritable invitation à la détente. Le parc, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix avec son étang, son potager, ses nombreux arbres fruitiers et ses essences variées qui offrent un cadre de vie rare et privilégié.

La propriété dispose également d'un double garage indépendant ainsi que d'un atelier, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Située à Vergeroux, cette demeure bénéficie d'un emplacement recherché : à proximité des commodités, à seulement 10 minutes de Rochefort et avec un accès rapide vers Fouras, Châtelaillon-Plage et La Rochelle.

Une propriété de caractère, alliant authenticité, confort et nature, idéale pour les amoureux des belles demeures en pierres à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel. Charming Stone Farmhouse Approx. 217 m² Landscaped Park with Lake, Swimming Pool & Spa Vergeroux

Just 10 minutes from the centre of Rochefort, in a peaceful and unspoilt setting, discover this beautiful traditional Charentaise stone house offering approximately 217 m² of living space, nestled in the heart of an exceptional landscaped park.

From the moment you step inside, this character property impresses with its authentic charm, generous proportions and warm atmosphere. The spacious reception areas alone provide more than 90 m² of living space, making the home ideal for both family life and entertaining.

The ground floor features a welcoming entrance hall with a large built-in wardrobe, a bright living and dining room with a fireplace, a cosy lounge, a billiard room, a bedroom with a shower, a separate WC, a hallway with a bar area, a fully fitted and equipped kitchen, and a utility/laundry room.

Upstairs, a landing leads to a dressing room, three spacious bedrooms, including a principal bedroom opening onto a beautiful private terrace overlooking the park, two shower rooms, a separate WC, a home office and an additional hallway.

The outdoor spaces are equally impressive. The main living areas open onto a large terrace featuring a sun deck, a spa and a swimming pool, creating the perfect setting for relaxation and outdoor entertaining. The magnificent landscaped grounds offer a true haven of peace, complete with a picturesque lake, a vegetable garden, numerous fruit trees and a wide variety of mature planting.

The property also benefits from a detached double garage and a workshop, providing ample storage and practical space.

Ideally located in the sought-after village of Vergeroux, the property is close to local amenities, just 10 minutes from Rochefort and within easy reach of Fouras, Châtelaillon-Plage and the historic city of La Rochelle.

A rare opportunity to acquire a charming stone residence combining character, generous living spaces and an outstanding natural setting in one of the most desirable areas of Charente-Maritime.

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Vue globale

Surface totale : 282 m²
Surface habitable : 217 m²
Surface terrain : 2 473 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (47,4 m²)
- salon (41,4 m²)
- Cuisine (15,9 m²)
- Buanderie (9,8 m²)
- WC (3 m²)
- Chambre/ Salle deau (10,5 m²)
- Chambre (14,5 m²)
- Escalier (5,9 m²)
- Palier (5,5 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Chambre (14,2 m²)
- Dressing (3,4 m²)
- WC 2 (1,3 m²)
- Salle d'eau (5,7 m²)
- Salle d'eau 2 (4,2 m²)
- Bureau (5,9 m²)
- Dégagement (3,6 m²)
- Dégagement 2 (4,5 m²)
- Terrasse (7,5 m²)
- garage (36 m²)
- Atelier (30 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur chaudière à condensation
Eau chaude : Chaudière gaz
Double vitrage
Piscine hors sol
Clôture

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2005
Taxe foncière : 1650 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1975,0 € et 2671,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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