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Maison à vendre 7 pièces - 329 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1819

676 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,97 % TTC
  • Prix hors honoraires: 650000€
maison à vendre - 7 pièces - 329.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE JARDIN CLOS TERRASSES SPA.

Coup de cœur assuré pour cette élégante maison de ville, idéalement située en plein cœur de Rochefort.

Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue à merveille le charme de l'ancien, de beaux volumes et des prestations contemporaines, tout en conservant son authenticité.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère raffinée avec de belles prestations et une décoration soignée.

En rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un magnifique jardin d'hiver agrémenté d'une superbe verrière, véritable pièce maîtresse de la maison. Cet espace s'ouvre sur une terrasse et le jardin. Un atelier complète ce niveau.

Au premier étage, un très beau salon-séjour traversant bénéficie d'une belle luminosité et donne accès à une terrasse. La cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble, offre un espace convivial et fonctionnel. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Au dernier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un bureau, idéal ou une pièce supplémentaire selon les besoins.

À l'extérieur, la maison réserve une véritable parenthèse de tranquillité avec son beau jardin clos et intimiste, agrémenté de deux gloriettes, de différents espaces de détente et d'un spa.

Les points forts
- Emplacement privilégié en plein centre-ville de Rochefort
- Maison de caractère parfaitement rénovée
- Magnifique jardin d'hiver
- 5 chambres + 2 bureaux
- Une salle d'eau et wc par niveau
- Vaste salon-séjour traversant
- Terrasses
- Beau jardin clos
- Deux gloriettes
- Spa
- Atelier

Un bien rare offrant un véritable esprit de maison de famille, une adresse pleine de charme, où l'élégance de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée, à quelques pas de toutes les commodités du centre-ville.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 329 m2
  • Surface habitable : 329 m2
  • Surface terrain : 289 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Bureau (19 m2)
    • Bureau 2 (9 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Salle de bain + douche + WC (1,8 m2)
    • Débarras (7,9 m2)
    • Dégagement (8,3 m2)
    • Dégagement 2 (2,1 m2)
    • salle de jeu (17,6 m2)
    • Veranda (17,5 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Atelier (12 m2)
    • Hall (14 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Salle a manger (18,7 m2)
    • salon (30 m2)
    • Chambre 2 (22,8 m2)
    • salle de bain/wc (6,1 m2)
    • Dégagement (18 m2)
    • Chambre 3 (22,3 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • Chambre 5 (18 m2)
    • salle de jeu (13 m2)
    • Lingerie (8,3 m2)
    • Salle de bain (7,6 m2)
    • WC (4 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • Cave (17 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 17 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards, poutres
  • Barbecue
  • Terrasse dallée
  • Clôture
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8717kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 30/09/2024

Bien proposé par Mickaël petit EI, agent commercial (RSAC 752681833)

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