Maison à vendre 4 pièces - 112,63 m2 PUYROLLAND - 17
Ref : 1619
160 300 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,87 % TTC
- Prix hors honoraires: 150000€
-
1/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
2/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
3/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
4/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
5/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
6/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
+ 67/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
8/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
9/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
10/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
11/12 -
![maison à vendre - 4 pièces - 112.63 m2 - PUYROLLAND - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal]( "Afficher la photo en grand")
12/12
Description
À Puyrolland, dans un environnement paisible, cette propriété en exclusivité séduira celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu capable d'évoluer avec leurs projets.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une organisation pensée pour le quotidien. Le séjour, tourné vers le jardin exposé au sud, invite à profiter de la lumière naturelle, tandis que la présence d'une chambre au rez-de-chaussée apporte un véritable confort de vie. Les deux chambres de l'étage complètent un ensemble fonctionnel, habitable dès aujourd'hui, qui pourra être modernisé au fil du temps selon vos envies.
Mais c'est surtout à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité.
Attenant à la maison, un garage d'environ 77 m², directement accessible depuis l'habitation, offre déjà de nombreuses possibilités. Au-dessus, près de 100 m² de combles aménageables permettront, selon votre projet, de créer un espace de vie supplémentaire, un atelier, des bureaux, un logement indépendant ou tout simplement un vaste espace de stockage.
Et l'espace ne s'arrête pas là.
En plus du jardin de la maison, cette vente comprend une seconde parcelle de jardin, un champ d'environ 2 500 m² ainsi que deux parcelles boisées. Que vous souhaitiez accueillir quelques animaux, créer un grand potager, disposer d'espaces pour vos loisirs, développer une activité ou simplement profiter d'un environnement où l'on respire, cette propriété offre une liberté devenue difficile à trouver.
À seulement 13 minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris, à proximité des écoles et des premiers commerces, elle permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien.
Les biens offrant autant de possibilités sont rares. Celui-ci ne demande qu'à être remis au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir le support d'un projet qui vous ressemble.
Si vous recherchez un lieu capable de s'adapter à vos envies d'aujourd'hui comme à celles de demain, je vous invite à nous contacter pour organiser une visite. Space, potential and endless possibilities in the heart of the French countryside
Nestled in the peaceful village of Puyrolland, this exclusive property offers far more than just a house. It presents a rare opportunity to create a lifestyle tailored to your ambitions, whether you are looking for a family home, space for a business, a holiday retreat or simply room to breathe.
The main house offers approximately 113 m² (1,216 sq ft) of living space. The ground floor features an entrance hall, a bright living room overlooking the south-facing garden, a separate kitchen, a utility room, a spacious bedroom, a bathroom and a separate WC. Upstairs, you will find two additional bedrooms and a second WC.
The property is immediately habitable, while offering excellent scope for modernisation to suit your personal taste.
One of its standout features is the impressive 77 m² garage, directly connected to the house. Above it, nearly 100 m² of convertible attic space provides outstanding potential for additional accommodation, a workshop, home office, studio, guest accommodation or a variety of other projects.
The outdoor space is equally appealing. In addition to the enclosed garden surrounding the house, the sale includes:
an additional 677 m² garden plot,
approximately 2,477 m² of pasture land,
and two woodland plots.
Whether you dream of keeping animals, creating a large vegetable garden, developing a leisure project or simply enjoying the privacy and freedom of country living, this property offers possibilities rarely found at this price point.
Located just 13 minutes from Surgères, with its high-speed TGV station providing direct services to Paris, and within easy reach of schools and everyday amenities, the property combines the tranquillity of rural living with excellent accessibility.
Properties offering this combination of living space, outbuildings and land are becoming increasingly rare.
If you are looking for a property with character, generous outdoor space and exceptional development potential, I would be delighted to arrange a viewing and help you discover everything this unique property has to offer.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une organisation pensée pour le quotidien. Le séjour, tourné vers le jardin exposé au sud, invite à profiter de la lumière naturelle, tandis que la présence d'une chambre au rez-de-chaussée apporte un véritable confort de vie. Les deux chambres de l'étage complètent un ensemble fonctionnel, habitable dès aujourd'hui, qui pourra être modernisé au fil du temps selon vos envies.
Mais c'est surtout à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité.
Attenant à la maison, un garage d'environ 77 m², directement accessible depuis l'habitation, offre déjà de nombreuses possibilités. Au-dessus, près de 100 m² de combles aménageables permettront, selon votre projet, de créer un espace de vie supplémentaire, un atelier, des bureaux, un logement indépendant ou tout simplement un vaste espace de stockage.
Et l'espace ne s'arrête pas là.
En plus du jardin de la maison, cette vente comprend une seconde parcelle de jardin, un champ d'environ 2 500 m² ainsi que deux parcelles boisées. Que vous souhaitiez accueillir quelques animaux, créer un grand potager, disposer d'espaces pour vos loisirs, développer une activité ou simplement profiter d'un environnement où l'on respire, cette propriété offre une liberté devenue difficile à trouver.
À seulement 13 minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris, à proximité des écoles et des premiers commerces, elle permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien.
Les biens offrant autant de possibilités sont rares. Celui-ci ne demande qu'à être remis au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir le support d'un projet qui vous ressemble.
Si vous recherchez un lieu capable de s'adapter à vos envies d'aujourd'hui comme à celles de demain, je vous invite à nous contacter pour organiser une visite. Space, potential and endless possibilities in the heart of the French countryside
Nestled in the peaceful village of Puyrolland, this exclusive property offers far more than just a house. It presents a rare opportunity to create a lifestyle tailored to your ambitions, whether you are looking for a family home, space for a business, a holiday retreat or simply room to breathe.
The main house offers approximately 113 m² (1,216 sq ft) of living space. The ground floor features an entrance hall, a bright living room overlooking the south-facing garden, a separate kitchen, a utility room, a spacious bedroom, a bathroom and a separate WC. Upstairs, you will find two additional bedrooms and a second WC.
The property is immediately habitable, while offering excellent scope for modernisation to suit your personal taste.
One of its standout features is the impressive 77 m² garage, directly connected to the house. Above it, nearly 100 m² of convertible attic space provides outstanding potential for additional accommodation, a workshop, home office, studio, guest accommodation or a variety of other projects.
The outdoor space is equally appealing. In addition to the enclosed garden surrounding the house, the sale includes:
an additional 677 m² garden plot,
approximately 2,477 m² of pasture land,
and two woodland plots.
Whether you dream of keeping animals, creating a large vegetable garden, developing a leisure project or simply enjoying the privacy and freedom of country living, this property offers possibilities rarely found at this price point.
Located just 13 minutes from Surgères, with its high-speed TGV station providing direct services to Paris, and within easy reach of schools and everyday amenities, the property combines the tranquillity of rural living with excellent accessibility.
Properties offering this combination of living space, outbuildings and land are becoming increasingly rare.
If you are looking for a property with character, generous outdoor space and exceptional development potential, I would be delighted to arrange a viewing and help you discover everything this unique property has to offer.
Localisation
Afficher sur la carte :
Vue globale
- Surface totale : 289,2 m2
- Surface habitable : 112,6 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,7 m2)
- Séjour (26,2 m2)
- Cuisine (15,7 m2)
- Salle de bains (4,9 m2)
- WC (2,0 m2)
- Chambre (20 m2)
- Chambre (12,0 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Buanderie (5,1 m2)
- Rangement (2,9 m2)
- Palier (4,2 m2)
- WC 2 (1,7 m2)
- garage (77,5 m2)
- Combles aménageables (76,8 m2)
- Combles aménageables 2 (22,3 m2)
Équipements
Les plus
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Cheminée, poutres
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1128 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 11/05/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230,0 € et 4390,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Bien proposé par
Samuel
naas
EI, agent commercial (RSAC 930593751)
