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Maison à vendre 6 pièces - 157 m² ECHILLAIS - 17

Ref : 1853

283 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5,79 % TTC
Prix hors honoraires: 268000€

maison à vendre - 6 pièces - 157.0 m2 - ECHILLAIS - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal

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Description

Villa 6 pièces 4 chambres Plain-pied Jardin arboré Double garage Échillais

Située au cœur du village d'Échillais, dans une impasse particulièrement calme et recherchée, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité absolue et proximité immédiate des commerces.

D'une surface généreuse, la maison se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste double séjour-salon baigné de lumière, sublimé par une cheminée et un plafond cathédrale, créant un espace de vie chaleureux et ouvert. Une cuisine indépendante aménagée complète cet espace.

L'espace nuit dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et WC, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement pouvant faire office de bureau. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC vient parfaire l'ensemble.

La configuration de la maison permet également d'envisager facilement un espace indépendant (type suite ou studio), idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace locatif.

À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin exceptionnel, verdoyant et parfaitement entretenu, véritable havre de paix à l'abri des regards. Un double garage complète ce bien.

Les atouts :

Emplacement unique au cœur du village, en impasse
Maison entièrement de plain-pied
Superbes volumes avec séjour cathédrale
4 chambres dont une suite parentale
Potentiel d'aménagement d'un espace indépendant
Jardin remarquable, calme et sans vis-à-vis
Commerces accessibles à pied
À seulement 10 minutes de Rochefort

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer une maison à votre image.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités. 6-Room Villa 4 Bedrooms Single-Storey Landscaped Garden Double Garage Échillais

Ideally located in the heart of the village of Échillais, in a quiet and highly sought-after cul-de-sac, this single-storey villa offers a rare living environment, combining absolute tranquility with immediate access to local shops.

Offering generous living space, the property features an entrance hall with built-in closets, a spacious and light-filled double living room enhanced by a fireplace and a cathedral ceiling, creating a warm and open atmosphere. An independent, fitted kitchen completes the living area.

The sleeping quarters include three bedrooms, a bathroom with shower and toilet, a separate WC, and an additional space that can be used as a study or home office. A master suite with a walk-in closet and a private shower room with WC completes the layout.

The configuration of the house also allows for the easy creation of a separate living area (such as a suite or studio), ideal for guests, remote work, or rental purposes.

Outside, you will be charmed by an exceptional, lush, and well-maintained gardena true haven of peace, private and not overlooked. A double garage completes the property.

Key features:

Unique location in the heart of the village, in a quiet cul-de-sac
Fully single-storey home
Impressive volumes with cathedral-style living room
4 bedrooms including a master suite
Potential to create a separate living space
Remarkable garden, peaceful and private
Walking distance to shops
Only 10 minutes from Rochefort

Some updating work is required, offering excellent potential to personalize and enhance the property.

A rare opportunity in the area, perfect for those seeking a peaceful lifestyle close to amenities.

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Vue globale

Surface totale : 208 m²
Surface habitable : 157 m²
Surface terrain : 912 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour (27 m²)
- Cuisine (22,8 m²)
- WC (1,8 m²)
- Chambre (10,8 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (13,7 m²)
- Chambre (22,5 m²)
- Couloir (4,5 m²)
- Dégagement (1,7 m²)
- salon (13,7 m²)
- garage (33 m²)
- Salle deau / WC 4
- Dégagement 2 (8,9 m²)
- Couloir (1 m²)
- Salle de bain + douche + WC (9,4 m²)
- Abris bois (8 m²)
- Abris jardin (10 m²)
- Entrée (6,1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/01/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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