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Maison à vendre 6 pièces - 106,90 m² ROCHEFORT - 17

Ref : 1872

219 500 €

Honoraires charge acquéreur: 6,30 % TTC
Prix hors honoraires: 206500€

maison à vendre - 6 pièces - 106.9 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal

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Description

ROCHEFORT QUARTIER RECHERCHÉ DE LA MAURATIÈRE
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Rochefort, au cœur de la Mauratière, cette maison familiale de 6 pièces bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. L'accès à la rocade et à la voie rapide est également rapide et facile, offrant une excellente connexion vers les principaux axes de circulation.
Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une chambre, une salle de bains avec WC, un vaste atelier ainsi qu'un garage.
À l'étage, un palier distribue un lumineux séjour-salon traversant, une cuisine aménagée avec espace salle à manger, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Autre atout non négligeable : la maison a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, apportant un meilleur confort et une meilleure performance énergétique.
Une opportunité rare sur le secteur de la Mauratière, idéale pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités. ROCHEFORT SOUGHT-AFTER MAURATIÈRE DISTRICT

Ideally located in one of Rochefort's most desirable residential areas, this spacious 6-room family home enjoys a peaceful and highly sought-after setting, while remaining within walking distance of shops, schools, and everyday amenities. The ring road and main highway are also easily and quickly accessible, providing convenient connections to surrounding areas.

Set over two levels, the property offers generous living space and excellent potential.

On the ground floor, the accommodation comprises an entrance hall, one bedroom, a bathroom with WC, a large workshop, and a garage.

The first floor features a landing leading to a bright dual-aspect living and dining room, a fitted kitchen with dining area, three further bedrooms, a shower room, and a separate WC.

Outside, the property benefits from a beautiful enclosed garden with complete privacy and no overlooking neighbours, providing an ideal setting for relaxation and outdoor entertaining.

An additional advantage is that the house has been externally insulated, enhancing both comfort and energy efficiency.

A rare opportunity to acquire a family home in the highly desirable Mauratière district, combining tranquillity, convenience, and proximity to all local amenities.

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Vue globale

Surface totale : 151,2 m²
Surface habitable : 106,9 m²
Surface terrain : 585 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour (28,3 m²)
- Cuisine (9,7 m²)
- WC (1,0 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Chambre (9,6 m²)
- Chambre
- Chambre 4 (11,1 m²)
- garage (17,5 m²)
- Garage 2 (26,7 m²)
- Couloir étage (3,3 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Salle d'eau (3,2 m²)
- salle de bain/wc (6,3 m²)
- Balcon (4,5 m²)
- Escalier (2,7 m²)
- Entrée (8,0 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Parpaing crépi
Balcon
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2010

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/06/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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