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Maison à vendre 9 pièces - 239 m² ROCHEFORT - 17

Ref : 1280

549 900 €

Honoraires charge acquéreur: 4,75 % TTC
Prix hors honoraires: 525000€

maison à vendre - 9 pièces - 239.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal

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Description

ROCHEFORT Maison bourgeoise de caractère avec jardin Bien rare sur le marché

Idéalement située à deux pas du centre-ville de Rochefort, cette superbe maison bourgeoise en pierre séduit par son cachet exceptionnel, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Un bien unique, particulièrement rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère élégante et authentique de cette demeure familiale. Le rez-de-chaussée propose des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs, avec une salle de cinéma, un espace sauna ainsi qu'une buanderie.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cuisine américaine conviviale, ainsi qu'une chambre et un WC.

Le deuxième étage offre un espace nuit confortable comprenant trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.

Au troisième étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter ce bien, ainsi qu'un WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (grande famille, espace de travail, chambres d'amis).

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sur une parcelle cadastrée de 780 m², véritable havre de paix en cœur de ville.

Les + :

Cachet de l'ancien (pierre, volumes, charme)
Prestations de qualité (cinéma, sauna)
Emplacement privilégié proche centre-ville
Grande capacité d'accueil
Bien rare sur Rochefort

Une demeure de caractère idéale pour les amateurs de biens d'exception. ROCHEFORT Exceptional Bourgeois Stone House with Garden Rare Opportunity

Ideally located just steps from the town centre of Rochefort, this stunning bourgeois stone residence stands out for its exceptional character, generous volumes, and high-quality features. A truly unique property, rarely available on the local market.

From the moment you enter, you will be captivated by the elegant and authentic atmosphere of this family home. The ground floor is dedicated to relaxation and leisure, featuring a private cinema room, a sauna area, and a utility/laundry room.

On the first floor, you will discover a bright and spacious living area enhanced by an open-plan kitchen, along with a bedroom and a WC.

The second floor offers a comfortable sleeping area with three bedrooms, including a superb master suite complete with en-suite shower room, WC, and dressing room.

The third floor provides three additional bedrooms and a WC, offering numerous possibilities (large family living, home office, guest accommodation, etc.).

Outside, you will enjoy a pleasant garden set on a 780 sqm plot a true haven of peace in the heart of the city.

Key features:

Authentic period charm (stonework, generous volumes, character)
High-end amenities (home cinema, sauna)
Prime location close to the town centre
Excellent accommodation capacity
Rare property in Rochefort

A character-filled residence, ideal for lovers of exceptional homes.

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Vue globale

Surface totale : 271,4 m²
Surface habitable : 239 m²
Surface terrain : 780 m²
Nombre de pièces : 9
- salon (30,5 m²)
- Atelier (12,5 m²)
- cellier (12,2 m²)
- Chaufferie (15,1 m²)
- Dégagement (10,0 m²)
- Séjour (31,8 m²)
- Dégagement palier (7,9 m²)
- Cuisine (14,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Veranda (12,8 m²)
- Entrée (3,7 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Salle de bains (9,3 m²)
- Chambre (15,7 m²)
- Chambre (16 m²)
- Suite parentale (17,5 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Chambre (18,5 m²)
- Dégagement palier (7,5 m²)
- Dressing (4,9 m²)
- Dégagement palier (10 m²)
- Salle d'eau (2,5 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Jardin

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Véranda
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2015

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/01/2023

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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