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Maison à vendre 7 pièces - 148,50 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1538

399 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,14 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
21 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 148.5 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Maison de caractère avec jardin clos et dépendance exceptionnelle de plus de 120 m² Rochefort-sur-Mer
Une propriété pleine de charme, rare par son caractère et son potentiel, à deux pas du centre-ville et de la gare.

Dans un faubourg calme et recherché de Rochefort-sur-Mer, découvrez cette élégante maison de ville de 7 pièces, véritablement empreinte de cachet et d'authenticité.

Dès les premiers pas, le ton est donné : beaux volumes, atmosphère chaleureuse et charme intemporel. Le majestueux hall d'entrée vous accueille et dessert un superbe double séjour composé d'un salon et d'une salle à manger. Baignées de lumière, ces pièces de réception offrent un cadre particulièrement agréable pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable véranda tournée vers le jardin.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Un espace nuit généreux et confortable, idéal pour une vie de famille.

Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure
À l'extérieur, la propriété dévoile un beau jardin clos et arboré, à l'abri des regards, qui apporte à cette maison une atmosphère particulièrement paisible.

Une terrasse et une cuisine d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement préservé et intime.

L'accès à la propriété se fait par un grand portail, avec garage attenant et espaces de stationnement.

Et surtout une dépendance aux possibilités exceptionnelles
Le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans sa dépendance de plus de 120 m².

Un volume rare et particulièrement recherché, offrant un potentiel remarquable à exploiter selon vos projets et vos envies.

Habitation indépendante, logement pour un proche, location, atelier d'artiste, espace professionnel, salle de musique, réception, activité libérale, création d'un univers totalement personnalisé cet espace laisse libre cours à l'imagination.

À cela s'ajoutent un grand garage avec mezzanine et un atelier, offrant encore davantage de possibilités de rangement, de travail ou d'aménagement.

Une maison qui ne ressemble pas aux autres
Cachet, caractère, beaux volumes, jardin clos et arboré, proximité du centre-ville et surtout une dépendance de plus de 120 m² au potentiel hors norme : cette propriété réunit des qualités rarement réunies sur le secteur.

Une maison singulière, chaleureuse et pleine de possibilités, qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant donner vie à un projet personnel ou professionnel unique.

Une propriété rare à Rochefort-sur-Mer, à découvrir sans tarder. Charming Townhouse with Exceptional Outbuilding Rochefort-sur-Mer

Located in a quiet and sought-after neighborhood of Rochefort-sur-Mer, within immediate proximity to the town center and train station, this elegant 7-room townhouse will appeal to lovers of authenticity and generous spaces.

From the moment you step inside, you are welcomed by a majestic entrance hall that sets the tone: charm, character, and a warm atmosphere. The ground floor features a beautiful double living room lounge and dining area, filled with natural light and perfect for entertaining in a convivial setting. You will also find a bedroom, a fully fitted and equipped kitchen, a utility room, a shower room with WC, and a pleasant veranda opening onto the garden.

Upstairs, a landing leads to four spacious bedrooms as well as a shower room with WC, offering a comfortable and functional sleeping area for the whole family.

On the outbuilding side, the property includes a large adjoining garage with a mezzanine, a workshop, and above all, a remarkable outbuilding of over 120 sqm ready to be customized to your needs. A true highlight of the property, this space offers exceptional potential: conversion into an independent dwelling, artist's studio, music room, reception area, or professional project the possibilities are endless.

Set on a fully enclosed and landscaped plot, the property also benefits from a terrace and a summer kitchen, perfect for enjoying sunny days in complete privacy. Access is via a large gate, ensuring both comfort and security.

A rare property in the area, combining charm, refined decoration, peaceful surroundings, and unique potential. A must-see!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 148,5 m2
  • Surface terrain : 613 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour (21,6 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Dependance (60 m2)
    • Dépendance aménageable (60 m2)
    • Abris jardin (3,3 m2)
    • Atelier (13 m2)
    • Chaufferie (7,2 m2)
    • Véranda (18 m2)
    • garage (30,3 m2)
    • Mezzanine (11 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,2 m2)
    • Buanderie (3,5 m2)
    • Salle a manger (15,4 m2)
    • Couloir (5,3 m2)
    • Palier (4 m2)
    • Palier (6,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2078 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20037kWh/m2.ankg CO2/m2.an37 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 12/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2621,0 € et 3545,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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