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Maison à vendre 5 pièces - 124,50 m2 MARENNES - 17

Ref : 1772

316 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,64 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
maison à vendre - 5 pièces - 124.5 m2 - MARENNES - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Cœur du village de Marennes - Maison de village 5 pièces avec beau jardin et dépendances
Idéalement située au cœur du village de Marennes, cette ravissante maison de charme vous séduira par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, écoles et commodités.
D'une belle surface, la maison se compose de 5 pièces lumineuses, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous y découvrirez un séjour accueillant équipé d'un poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée propice aux moments de partage, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et une belle baignoire pattes de Lion.
Pour votre confort plusieurs chambres confortables vous attendent dont une de plain pied ainsi que deux situées à l'étage, ainsi qu'un bureau, idéales pour accueillir famille et amis.
Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne, avec de beaux volumes, des matériaux authentiques et une ambiance douce et élégante.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace unique en cœur de ville, véritable havre de paix et de verdure, la belle terrasse vous permettra de savourer pleinement les beaux jours, dans un environnement calme et typiquement charentais.
Cette maison constitue une opportunité rare, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances.
Un bien plein de caractère, au cœur d'un village prisé du littoral, à proximité des plages de l'Atlantique et du bassin de Marennes-Oléron, avec tous les commerces et commodités accessibles à deux minutes
À visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 144,1 m2
  • Surface habitable : 124,5 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour (30 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • Salle de bains (8,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Veranda (16,8 m2)
    • Escalier (3,3 m2)
    • Palier (4,1 m2)
    • Atelier (7,3 m2)
    • Abris bois (1,3 m2)
    • Abris jardin (6,9 m2)
    • Local vélo (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12113kWh/m2.ankg CO2/m2.an91 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Date du DPE : 15/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240,0 € et 1770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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