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Maison à vendre 5 pièces - 95 m2 PORT DES BARQUES - 17

Ref : 1734

244 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,22 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 5 pièces - 95.0 m2 - PORT DES BARQUES - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

PORT-DES-BARQUES à 20 mn de ROCHEFORT, Ancienne Maison de pêcheur en pierres, rénovée, avec vue mer.

Charme, authenticité et panorama exceptionnel : votre havre de paix à Port-des-Barques.

Nichée à deux pas de la mer, vous découvrirez une demeure au charme intemporel, où chaque pierre raconte l'histoire des pêcheurs d'autrefois et où la mer s'invite dans chaque pièce.

Vivez l'authenticité au quotidien, dès l'entrée, vous serez séduits par un salon baigné de lumière et doté d'un poêle à bois, idéal pour des moments de détente, et une salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et le partage.

Trois chambres élégantes, une salle de bains avec douche et une mezzanine complètent ce lieu, offrant des espaces pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort.

Un extérieur insirant, fermez les yeux, respirez l'air marin, et laissez-vous séduire par le jardin clos, véritable refuge de tranquillité. Du lever au coucher du soleil, la vue panoramique sur la mer et l'île d'Oléron vous offre un spectacle naturel quotidien, propice aux instants de contemplation, aux repas en plein air et aux soirées conviviales sous les étoiles.

Entre le charme du port, les promenades entre mer et nature pour admirer les cabanes ostréicoles et les carrelets ainsi que les commerces du village, cette maison allie authenticité maritime et confort moderne, offrant un cadre de vie rare et recherché.

Cette demeure n'est pas seulement une maison, c'est une invitation à vivre la mer au quotidien, un havre de paix où se mêlent patrimoine, confort et panorama exceptionnel.

Chaque journée y devient un moment d'évasion, un tableau vivant face à l'océan, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • salon (10 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (17,5 m2)
    • séjour /cuisine (22,5 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Mezzanine (10 m2)

Équipements

Les plus

Mer

Général

  • Chauffage : Individuel poële à granule et électricité electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Poële
  • Terrasse dallée
  • Abri de jardin
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2327kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 09/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690,0 € et 2330,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Mickaël petit EI, agent commercial (RSAC 752681833)

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