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Maison à vendre 3 pièces - 77,61 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1644

169 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,63 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
272 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 77.61 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT - Charmante maison rochefortaise de plain-pied Faubourgs très proches du centre-ville.

À seulement 10 minutes à pied de la place Colbert, découvrez cette maison typique rochefortaise située dans un quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités.

Cette agréable maison de plain-pied se compose de 3 pièces principales :
- deux chambres,
- un salon,
- une véranda offrant un bel espace de vie supplémentaire,
- une cuisine aménagée et équipée,
- une salle d'eau,
- un WC séparé.

Vous apprécierez également une dépendance attenante, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon vos besoins.

Pour information, le bien va bénéficier d'un installation d'une nouvelle VMC prochainement, cela permettra d'améliorer la performance énergétique et de faire passer la maison en lettre D au niveau du Dpe avec 238 Kwhep/m2 an au lieu de 327 !

À l'arrière, un jardin clos de murs vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106 m2
  • Surface habitable : 77,6 m2
  • Surface terrain : 256 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (9,8 m2)
    • Séjour (23,6 m2)
    • Cuisine (11,7 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Couloir (2,3 m2)
    • Dépendance aménageable (13,8 m2)
    • Véranda (13,6 m2)
    • Abris jardin (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32710kWh/m2.ankg CO2/m2.an122 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 10/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910,0 € et 2620,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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