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Maison à vendre 6 pièces - 134,46 m2 ST NAZAIRE SUR CHARENTE - 17

Ref : 1600

254 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
245 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 134.46 m2 - ST NAZAIRE SUR CHARENTE - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

SAINT NAZAIRE SUR CHARENTE MAISON DE VILLAGE 6 PIECES / 4 CHAMBRES DE 134 M2 HABITABLES AVEC JARDIN TERRASSE ET ATELIER
Nous vous invitons à découvrir une charmante maison traditionnelle en pierre édifiée en 1765.
A l'origine il s'agissait d'une maison d'officier du Fort de Lupin situé à quelques centaines de mètres.
Idéalement située au cœur d'un environnement naturel et protégé, vous profiterez d'une vue imprenable sur la Charente, l'Ile d'Aix et Fouras, dans un calme absolu et à deux pas du village de St Nazaire.
La bâtisse est élevée sur un étage et comprend :
- Au rdc : un séjour cuisine avec poêle à bois, une salle à manger, un cellier, un couloir, une buanderie, un wc, une salle d'eau, une grande chambre avec coin bureau donnant directement sur la terrasse
- AU 1er étage : un palier, 3 chambres dont une avec terrasse et vue imprenable sur la Charente et les marais, une salle d'eau, un wc
Vous profiterez d'un jardin clos équipé d'une pergola sur l'avant de la maison, d'un petit jardin potager sur l'arrière de la maison, et d'un atelier non attenant à la maison, le bien bénéficie également de 2 places de stationnement devant la maison.
Un environnement unique, véritable havre de paix à seulement 5 mn du village et des commerces de base, 10 mn du village de Soubise avec toutes les commodités et 5 minutes de la plage de Port des Barques, à découvrir d'urgence !

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 134,5 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (19,0 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • séjour /cuisine (36,3 m2)
    • Salle a manger (13,4 m2)
    • cellier (7,9 m2)
    • Buanderie (1,8 m2)
    • Couloir (5,7 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC 2 (1,0 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • Atelier (13 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1065 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16525kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 09/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2404,0 € et 3252,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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