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Maison à vendre 6 pièces - 177,50 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1519

598 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,93 % TTC
  • Prix hors honoraires: 570000€
240 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 177.5 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT FAUBOURG, BELLE CHARENTAISE RENOVEE DE 5 PIECES / 3 CHAMBRES, PISCINE ET DOUBLE GARAGE AU CŒUR D'UN PARC DE PLUS DE 4500 m².

Nous vous proposons de découvrir une demeure de caractère d'environ 180m2 habitables, située dans un quartier calme et proche des commodités et du centre-ville de Rochefort.

Nichée au cœur d'un havre de paix et bénéficiant d'un exceptionnel parc de 4505 m2 en grande partie constructible, la maison profite d'un cadre unique et d'un paysage arboré, la campagne au cœur de la ville !

Pour votre confort le bien se compose comme suit :
- A l'entrée de la parcelle un portail donnant sur une belle allée menant à la demeure
- Au rdc, toutes les pièces sont traversantes et comprennent :
o L'entrée se fait directement dans un salon avec escalier menant au 1er étage ;
o Un séjour avec cheminée fonctionnelle ;
o Une grande cuisine avec salle à manger pour profiter des repas en famille ;
o Une buanderie / chaufferie ;
o Un wc ;
o Une salle d'eau ;
o Une chambre d'appoint avec mezzanine ;
o Un double garage.

- Au 1er étage, un vaste palier-salon, deux chambres, une salle de bain, un wc, une suite avec salle d'eau.

Vous pourrez jouir de beaux moments de baignades grâce à une superbe piscine de entièrement rénovée en 2023 : liner, capot électrique solaire et plage. Une baignade à l'abri de tout vis-à-vis et au cœur d'un parc arboré.

Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite dès-à-présent

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Vue globale

  • Surface totale : 217 m2
  • Surface habitable : 177,5 m2
  • Surface terrain : 4 505 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (24,3 m2)
    • salon (30,4 m2)
    • Cuisine (29,8 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie (6,6 m2)
    • Palier (30,7 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre 4 (12 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,8 m2)
    • garage (23 m2)
    • Préau SPA (20 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture remaniée 2021 Piscine 2023 : liner neuf, plage neuve, + marches, capot electrique solaire Année rénovation: 1984
  • Taxe foncière : 3183 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15032kWh/m2.ankg CO2/m2.an32 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 13/03/2025

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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