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Maison à vendre 7 pièces - 185,49 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1517

473 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,18 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
maison à vendre - 7 pièces - 185.49 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT hypercentre - Ensemble immobilier comprenant une élégante maison de ville rénovée et une dépendance aménagée, cour avec terrasse bois et spa.

Le charme du centre-ville, le confort d'une maison familiale, véritable cocon dans le cœur historique de Rochefort. Rénovée avec soin, cette maison allie élégance, convivialité et douceur de vivre.

Idéalement située dans le cœur historique de Rochefort, cette maison de ville entièrement rénovée offre une alliance harmonieuse entre charme de l'ancien et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille un espace salon-séjour chaleureux et une cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une cour en terrasse bois agrémentée d'un spa, véritable invitation à la détente.

Le premier étage est dédié à la suite parentale comprenant dressing, salle d'eau privative avec wc.

Le deuxième étage propose un palier, deux vastes chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Une dépendance de 55 m², aménagée de trois pièces principales avec cuisine et salle d'eau, complète ce bien rare. Elle offre de multiples possibilités : espace invités, atelier d'artiste, bureau indépendant ou location saisonnière de charme.

Les atouts de cette propriété :
- Adresse prisée en plein cœur de Rochefort
- Rénovation élégante et belles prestations
- Espace terrasse bois avec spa
- Dépendance aménagée polyvalente
- Volumes harmonieux et ambiance cocooning.

Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour les amateurs de belles demeures urbaines alliant esthétique, confort et fonctionnalité pour une vie de famille idéale à deux pas de toutes les commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185,5 m2
  • Surface habitable : 185,5 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour (32,6 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Palier (19,5 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • Chambre (22,1 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • salle de bain/wc (6 m2)
    • séjour /cuisine (25,1 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,1 m2)
    • Cave (12,5 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 25/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560,0 € et 2140,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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