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Maison à vendre 4 pièces - 91,50 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1468

207 550 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,44 % TTC
  • Prix hors honoraires: 195000€
maison à vendre - 4 pièces - 91.5 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Rochefort Quartier La Mauratière - Maison de plain-pied 4 pièces

Dans le quartier très recherché de La Mauratière à Rochefort, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, édifiée sur 4 faces, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

D'une superficie d'environ 92 mètres carrés pour 4 pièces, elle se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés.

L'extérieur est un véritable atout : un superbe jardin vaste et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec en bonus un deuxième portail sur l'arrière de la maison et donnant un accès direct au jardin, idéal si vous avez besoin de stationner un gros camping-car ou un bateau !

En outre vous profiterez d'un garage attenant avec accès direct par la maison et accès au jardin vient compléter cet ensemble.

Cette maison, dotée d'un très beau potentiel, nécessitera quelques travaux de rénovation pour en révéler tout le charme et offrir un confort moderne à ses futurs occupants.

Ses points forts :

Quartier calme et le plus prisé de Rochefort
Maison indépendante, 4 faces
Grand jardin verdoyant et intime
Garage avec accès direct au jardin
Fort potentiel de valorisation
Bien rare sur le secteur

Ne manquez pas cette opportunité unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rochefort !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 112 m2
  • Surface habitable : 91,5 m2
  • Surface terrain : 789 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27,3 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Couloir (7,5 m2)
    • Entrée (4,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poële à granule et électricité electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1510 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2289kWh/m2.ankg CO2/m2.an9 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 06/01/2025

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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