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Maison à vendre 6 pièces - 121 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1423

244 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,22 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 6 pièces - 121.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT PROCHE HYPERCENTRE, La belle époque.
MAISON DE VILLE des années 1930, 121 M², 6 PIECES / 5 CHAMBRES AVEC JARDIN, DEPENDANCES ET GRAND GARAGE DE 30 M².

Nous vous invitons à découvrir une charmante demeure de caractère, datant des années 1930, idéalement située dans une rue très calme à deux pas du centre-ville de Rochefort, proche des commerces et des commodités.

Le bien est élevé sur 1 étage et comprend : une entrée, un couloir, trois chambres, un bureau, une cuisine, un palier, une dépendance.
Au 1er étage : un palier, un couloir, 2 chambres, un séjour, une salle de bain, un bureau, un wc.

Vous profiterez d'un beau jardin, clos et paysagé au calme et sans aucun vis à vis.

Enfin, le bien dispose d'un très grand garage, autrefois salon de coiffure, le garage bénéficie de très belles hauteurs sous plafond avec moulures et rosace ainsi qu'un beau parquet à la française et accès direct à l'intérieur de la maison possible.

La maison nécessite une rénovation totale pour en faire la maison de vos rêves, idéal pour un projet familial ou pour de l'investissement.

Vous profiterez d'un environnement privilégié et très recherché, un secteur calme, au cœur de la ville historique de Rochefort.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185,2 m2
  • Surface habitable : 121 m2
  • Surface terrain : 303 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (9 m2)
    • Salle a manger (10,1 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • Séjour (17,5 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Palier (9,1 m2)
    • Bureau (5,1 m2)
    • Chambre 4 (16,5 m2)
    • Chambre 5 (15,8 m2)
    • Dependance (16,4 m2)
    • garage (30 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44497kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 97

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 21/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510,0 € et 6160,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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