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Maison à vendre 3 pièces - 94,57 m2 BALLON - 17

Ref : 1378

170 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,75 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
240 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 3 pièces - 94.57 m2 - BALLON - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Dans un cadre bucolique, à quelques encablures des communes de BALLON et CIRÉ D'AUNIS, venez découvrir cette maison qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler son plein potentiel.


Au rez-de chaussée,vous trouverez une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau, WC indépendants et une vaste pièce de vie idéale pour partager des moments de convivialité.

À l'étage, un couloir dessert 2 chambres spacieuses à la vue dégagée et un autre WC indépendants.


En plus de la maison, vous disposerez de 2 chais que vous pourriez parfaitement transformer en logements et pour augmenter la capacité d'accueil de la maison voir les proposer en location saisonnière ou en gîtes afin de générer des revenus complémentaires.


2 garages et un grand terrain agricole de 1460 m2 viennent compléter la liste des atouts.


Des travaux seront nécessaires afin de tirer le meilleur parti de la maison et ses annexes.


Amateurs de calme, de campagne et de rénovation, n'hésitez plus et venez visiter cette maison nichée au cœur des terres de la Charente Maritime !

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Vue globale

  • Surface totale : 94,6 m2
  • Surface habitable : 94,6 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (28,6 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre (17,8 m2)
    • Local technique (1,0 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Dégagement (5,9 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Chai (41,1 m2)
    • garage (17,7 m2)
    • Garage 2 (34,1 m2)
    • Chai 2 (43,9 m2)
    • Chai 2 (22,5 m2)
    • Entrée (3,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, placards
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation de la maison en 1981
  • Travaux à prévoir : Rénovation totale
  • Taxe foncière : 959 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31676kWh/m2.ankg CO2/m2.an293 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/04/2025

Bien proposé par Samuel naas EI, agent commercial (RSAC 930593751)

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