Maison à vendre 7 pièces - 220 m² TONNAY CHARENTE - 17

TONNAY CHARENTE CHARENTAISE 180 M2 6 PIECES AVEC VILLA INDEPENDANTE T2 de 40m2 GRAND JARDIN DEPENDANCES - PISCINE ET GARAGE
Nous vous invitons à découvrir une superbe demeure de caractère idéalement située dans une rue très calme à deux pas du centre-ville de Tonnay Charente, près des commerces, transports et des commodités.
L'ensemble immobilier se décompose comme suit :
- Une maison d'habitation principale de type Charentaise élevée sur 1 étage et comprenant :
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o Au rdc : une entrée, un séjour, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc
o Au 1er étage : un palier, 4 chambres dont une mansardée, une salle de bain

- La Villa indépendante de style contemporain et de plain-pied : une entrée avec placard, une pièce de vie donnant sur la terrasse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec wc.
Vous profiterez d'une superbe piscine de 11 mètres par 4.4 mètres (pompe neuve) sur un magnifique jardin clos et paysagé de plus de 2000m2 avec un abri de jardin.
Pour votre confort le bien bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage au rez de chaussée et avec des climatisations réversibles au 1er étage.
En outre la maison principale est équipée de panneaux solaires générant 2000€ de revenus annuels, d'un porte blindée 5 points. En plus des surfaces habitables, sont compris dans l'ensemble une dépendance aménageable ainsi qu'un petit Chai, et en bonus il existe un puit sur la parcelle.
Pour le côté pratique, l'accès au garage pour stationner se fait directement sur la rue, vous aurez également un autre accès sur votre parcelle
Les deux parties sont totalement rénovées et ne nécessitent aucuns travaux, il ne restera qu'à y apporter votre touche personnelle.
La villa indépendante a été régulièrement louée en chambre d'hôtes depuis 4-5 ans avec une excellente rentabilité, une belle valeur ajoutée pour vous permettre de générer des revenus à forte marge.
Century 21 l'Arsenal vous propose un bien rare, doté d'un cachet unique et bénéficiant de nombreux atouts au cœur d'un environnement privilégié et très calme, à seulement 10 mn de la ville historique de Rochefort, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.