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Maison à vendre 5 pièces - 127,17 m2 BREUIL MAGNE - 17

Ref : 1326

358 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,56 % TTC
  • Prix hors honoraires: 340000€
238 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

BREUIL-MAGNÉ, Maison familiale de plain-pied avec piscine, tout confort à 5 km de Rochefort.

Venez découvrir cette confortable villa de plain-pied, idéalement située dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes de Rochefort ; un vrai cocon pensé pour la vie de famille, où il fait bon vivre au quotidien comme en vacances !

Dès l'entrée, vous serez charmés ! un placard vous accueille, parfait pour s'organiser au quotidien.

La pièce de vie, spacieuse, est baignée de lumière et ouvre sur votre jardin avec une belle terrasse bordant la piscine. Avec sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, elle est un véritable espace de convivialité, idéal pour recevoir.

Côté nuit, quatre belles chambres, paisibles refuges, avec placards offrent à chacun confort et havre de sérénité.
Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un cellier viennent compléter les prestations pratiques de cette maison très fonctionnelle.

Et pour les amateurs de rangement ou de bricolage, un grand garage de 35 m² avec galetas sur toute la superficie vous attend !

Et puis, il y a ce jardin... Un coin de paradis sans vis-à-vis, où la piscine scintille dès les premiers rayons du soleil. L'été s'y prolonge volontiers, entre plongeons, barbecues et siestes à l'ombre de la pergola.

Les + à retenir :
Maison de plain-pied
4 chambres
Cuisine aménagée et équipée
Grand garage
Piscine, terrasse et jardin
Environnement calme et nature

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Breuil-Magné, village recherché pour son charme, sa qualité de vie, ses commodités et commerces et sa proximité avec Rochefort et la côte Atlantique. Ici, on vit connecté à la nature, à la douceur du territoire, à la beauté simple des choses bien faites.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire !

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Vue globale

  • Surface totale : 162 m2
  • Surface habitable : 127,2 m2
  • Surface terrain : 565 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,8 m2)
    • Séjour (33,1 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • cellier (5,9 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • garage (35 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Terrasse dallée
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 1450 €

À proximité

  • Autoroute : 1500
  • Commerces : 500M
  • Bus : 500M
  • Ecole : 500M
  • centre ville : 1500M

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10520kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 25/04/2025

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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