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Maison à vendre 7 pièces - 166 m² ROCHEFORT - 17

Ref : 1538

436 800 €

Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
Prix hors honoraires: 420000€

maison à vendre - 7 pièces - 166.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal

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Description

Maison de ville pleine de charme avec dépendance exceptionnelle Rochefort-sur-Mer
Située dans un faubourg calme et recherché de Rochefort, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette élégante maison de ville de 7 pièces séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux qui donne le ton : charme, caractère et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un superbe double séjour salon salle à manger, baigné de lumière, idéal pour recevoir dans un cadre convivial. Vous y trouverez également une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille.
Côté dépendances, le bien dispose d'un grand garage attenant avec mezzanine, d'un atelier, et surtout d'une remarquable dépendance de plus de 120 m² à aménager selon vos envies. Véritable atout de la propriété, cet espace offre un potentiel exceptionnel : création d'une habitation indépendante, atelier d'artiste, salle de musique, espace de réception ou projet professionnel les possibilités sont multiples.
Implantée sur un terrain clos et arboré, la propriété bénéficie également d'une terrasse et d'une cuisine d'été, parfaites pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'accès se fait par un grand portail, garantissant confort et sécurité.
Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, décoration soignée, environnement paisible et potentiel unique. À découvrir sans tarder ! Charming Townhouse with Exceptional Outbuilding Rochefort-sur-Mer

Located in a quiet and sought-after neighborhood of Rochefort-sur-Mer, within immediate proximity to the town center and train station, this elegant 7-room townhouse will appeal to lovers of authenticity and generous spaces.

From the moment you step inside, you are welcomed by a majestic entrance hall that sets the tone: charm, character, and a warm atmosphere. The ground floor features a beautiful double living room lounge and dining area, filled with natural light and perfect for entertaining in a convivial setting. You will also find a bedroom, a fully fitted and equipped kitchen, a utility room, a shower room with WC, and a pleasant veranda opening onto the garden.

Upstairs, a landing leads to four spacious bedrooms as well as a shower room with WC, offering a comfortable and functional sleeping area for the whole family.

On the outbuilding side, the property includes a large adjoining garage with a mezzanine, a workshop, and above all, a remarkable outbuilding of over 120 sqm ready to be customized to your needs. A true highlight of the property, this space offers exceptional potential: conversion into an independent dwelling, artist's studio, music room, reception area, or professional project the possibilities are endless.

Set on a fully enclosed and landscaped plot, the property also benefits from a terrace and a summer kitchen, perfect for enjoying sunny days in complete privacy. Access is via a large gate, ensuring both comfort and security.

A rare property in the area, combining charm, refined decoration, peaceful surroundings, and unique potential. A must-see!

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Vue globale

Surface totale : 350 m²
Surface habitable : 166 m²
Surface terrain : 613 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (3,9 m²)
- Séjour (21,6 m²)
- Cuisine (12,1 m²)
- Chambre (9,9 m²)
- Chambre (8,5 m²)
- Chambre (16,3 m²)
- Chambre (18 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Dependance (60 m²)
- Dépendance aménageable (60 m²)
- Abris jardin (3,3 m²)
- Atelier (13 m²)
- Chaufferie (7,2 m²)
- Véranda (18 m²)
- garage (30,3 m²)
- Mezzanine (11 m²)
- Salle d'eau/WC (5,2 m²)
- Buanderie (3,5 m²)
- Salle a manger (15,4 m²)
- Couloir (5,3 m²)
- Palier (4 m²)
- Palier (6,6 m²)
- Salle d'eau/WC (4,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/03/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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