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Maison à vendre 9 pièces - 295,16 m2 BORDS - 17

Ref : 1453

395 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,42 % TTC
  • Prix hors honoraires: 375000€
maison à vendre - 9 pièces - 295.16 m2 - BORDS - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

BORDS A 20 MN DE ROCHEFORT VILLA 295M2 - 9 PIECES / 6 CHAMBRES
Nous vous invitons à découvrir une belle villa de caractère idéalement située dans un quartier résidentiel à deux pas du centre-ville de Bords.
La maison profite de beaux volumes et des larges possibilités pour une famille nombreuse, un investissement locatif, un projet familial, grâce à sa configuration unique et distribuée sur 3 bâtisses attenantes, au total : 3 séjour, 3 cuisines, 6 chambres, 3 salles de bains ou d'eau, 3 wc, double garage avec grande mezzanine, buanderie, pergola et une cave.
Le bien est distribué comme suit :
- Maison 1 : Une entrée donnat directemenbt sur une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, un couloir, deux chambres, une salle de bain, un wc
- Maison (la Tour), au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cheminée avec accès sur la pergola et la troisième maison. A l'étage : un palier-bureau, un wc, un salle d'eau, deux chambres.
- Maison 3 : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec cheminée, un couloir, un wc, une salle d'eau, deux chambres
- Un double garage avec grande mezzanine, une buanderie-chaufferie, une cave
Vous profiterez d'un environnement privilégié au calme, sur un terrain clos et paysagé, à deux pas du centre et des commerces de Bords et à 20-25mn de Rochefort.
Vous bénéficierez de larges possibilités et d'un fort potentiel pour un logement familial, une activité artisanale ou une maison de vacances.
Le bien est également bien adapté pour une division en 3 logements distincts pour un projet d'investissement locatif !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 295,2 m2
  • Surface terrain : 1 176 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour (30,9 m2)
    • Cuisine (23,9 m2)
    • Salle de bains (8,0 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Couloir (4,4 m2)
    • salon (50,6 m2)
    • Pergolas (19 m2)
    • Arrière-cuisine (5,7 m2)
    • Atelier (2 m2)
    • Mezzanine (15,7 m2)
    • Cave (9 m2)
    • Palier (8,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (6,3 m2)
    • WC 2 (1,8 m2)
    • cuisine aménagée (23,9 m2)
    • salon (30,9 m2)
    • Couloir
    • salle de bain+douche (8,0 m2)
    • garage (35,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 9 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Parpaing crépi
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12838kWh/m2.ankg CO2/m2.an38 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 30/01/2025

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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