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Maison à vendre 8 pièces - 190 m2 TONNAY CHARENTE - 17

Ref : 1327

546 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,02 % TTC
  • Prix hors honoraires: 520000€
maison à vendre - 8 pièces - 190.0 m2 - TONNAY CHARENTE - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

TONNAY CHARENTE 6 km de ROCHEFORT - BIEN D'EXCEPTION.
SUPERBE CHARENTAISE DE 190 m² NICHEE AU COEUR D'UN PARC VERDOYANT AVEC ETANG.

Véritable coup de cœur pour cette belle demeure de caractère nichée dans un écrin de verdure, un havre de paix. Rénovée avec goût, elle allie confort, raffinement et authenticité.

Tous les éléments de charme ont été préservés, cheminées, poutres, pierres apparentes. Avec ses 190 m², sans nécessité de travaux, elle vous invite à poser vos valises et à profiter de ses volumes généreux.

La demeure promet intimité et confort à tous les membres de la famille.

Le rez-de-chaussée ouvrant sur de belles terrasses ombragées déploie une belle pièce de vie dotée d'une majestueuse cheminée, un salon télé, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un cellier et un wc.

A l'étage, un palier dessert deux chambres dont une grande de 20 m² avec placard et dressing.

Donnant sur une terrasse, vous disposerez d'un large préau d'environ 45 m² abritant l'espace Spa.

Un beau jardin paysagé décline ses arbres, arbustes, bosquets, parterres fleuris, glycine et bouquets odoriférants pour la joie de tous.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand garage de 40 m².

Une belle serre vous permettra de cultiver vos meilleures boutures et semis ou d'abriter vos plus précieuses plantes durant l'hiver.
Vous profiterez également d'un bel étang où vivent diverses variétés de poissons ainsi que des écrevisses. Tous ces éléments viennent parfaire ce cadre bucolique célébrant la nature, la sérénité et l'émerveillement.

Ce bel ensemble est niché au cœur d'un vaste terrain de plus de 7600 m² avec un pré clôturé qui accueille aujourd'hui des brebis et un bouc d'Ouessant.

La demeure a été entièrement rénovée et ne nécessite aucuns travaux.

Vous profiterez d'un environnement privilégié et très calme, au milieu de la nature à 5 mn de Tonnay-Charente, des commerces et commodités et à seulement 10 mn du centre historique de Rochefort.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 292 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 7 611 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (7,1 m2)
    • Séjour (49,7 m2)
    • salon (7,3 m2)
    • Salle a manger (8,4 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Salle de bains (10,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • WC (1 m2)
    • Couloir (8,9 m2)
    • cellier (8 m2)
    • Bureau (12,8 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Dégagement (16 m2)
    • Palier (5,2 m2)
    • chambre parentale (19,7 m2)
    • Dressing (4,7 m2)
    • Placard (2 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Terrasse (12,4 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • Préau SPA (45 m2)
    • Serre (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Meulière
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : entree ido et plafon / elec / diuche sdb
  • Taxe foncière : 2170 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1785kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 04/03/2024

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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