2024 : QUEL AVENIR POUR LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER ? (partie 2)
L'AVENIR DU CRÉDIT IMMOBILIER EN 2024
Après une année 2023 marquée par une hausse conséquente des taux de crédit immobilier, l'année 2024 semble annoncer une stabilisation de ces derniers. En effet, selon l'Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans devrait se stabiliser autour de 4%.
Cependant, malgré cette stabilisation, certains analystes prévoient une possible hausse des taux pouvant atteindre 5% début 2024. Par conséquent, il sera essentiel pour les futurs emprunteurs de suivre de près ces évolutions pour adapter leur projet immobilier en fonction de ces prévisions.
COMMENT OPTIMISER SON PRÊT IMMOBILIER EN 2024 ?
Pour optimiser votre prêt immobilier en 2024, plusieurs stratégies peuvent être envisagées. D'une part, il est crucial d'être au courant des nouvelles règles d'octroi des crédits immobiliers en 2024. Par exemple, il faut prendre en compte l'évolution du Prêt à Taux Zéro, qui subit un "lifting" en 2024, avec des conditions d'accès plus souples et des plafonds de revenus revalorisés.
D'autre part, il serait judicieux de profiter de la stabilisation des taux de crédit prévue en 2024. Après plusieurs hausses successives, la Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de geler les taux, ce qui pourrait permettre de réaliser des économies sur votre prêt immobilier.
L'ACHAT IMMOBILIER EN 2024 : OPPORTUNITÉS ET DÉFIS
En 2024, les opportunités d'investissement immobilier se concentreront sur des zones spécifiques en raison des dynamiques du marché et des événements prévus.
- Les passoires thermiques, malgré leur piètre performance énergétique, représenteront également une opportunité. Leur acquisition à des prix réduits permettrait aux investisseurs de les rénover et de les rendre plus attractives sur le marché.
- Si vous souhaitez investir, privilégiez davantage les achats résidentiels dans les villes moyennes: leur potentiel d’accroissement de valeur est plus sûr que celui des biens immobiliers situés dans les grandes villes.
Il sera crucial de suivre l'évolution du marché et des conditions de financement pour déterminer le moment idéal pour investir.
Les clés pour réussir son achat immobilier en 2024
Pour réussir votre achat immobilier en 2024, plusieurs clés peuvent être mises en avant :
- Définition précise de vos besoins: type de bien, surface, localisation, budget. Plus ces critères seront précis, plus votre recherche sera efficace.
- Effectuer une recherche approfondie : Ayez une vision large du marché immobilier et ne vous limitez pas à une seule source d'information.
- Utilisez les plateformes en ligne, les agences immobilières, le bouche à oreille, etc.
- Suivre l'évolution du marché : Les taux d'intérêt, les prix immobiliers et la situation économique globale peuvent avoir une influence sur votre achat. Restez informé des dernières tendances.
- Prévoir un plan de financement solide: La hausse des taux de crédit immobilier peut affecter votre capacité d'emprunt. Il est donc essentiel de disposer d'un plan de financement bien structuré.
- Consultation de professionnels : Un conseiller immobilier ou un gestionnaire de patrimoine peut vous aider à naviguer dans ce marché complexe.
- Adaptation au marché: En 2024, le marché immobilier pourrait être marqué par une baisse des prix et des transactions. Il est crucial de s'adapter à ces nouvelles conditions.
Les dispositifs d'aide à l'achat en 2024
En 2024, plusieurs dispositifs d'aide à l'achat immobilier sont prévus pour soutenir les acheteurs.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce prêt sans intérêt est maintenu pour 2024.Il vise à aider les primo-accédants à acquérir leur résidence principale.
- Dispositif Pinel : Les investisseurs dans l'immobilier neuf pourront encore bénéficier du dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2024. La réduction d'impôt passera à 9% pour un engagement de location sur 6 ans, à 12% pour une location sur 9 ans et à 14% pour 12 ans de location.
- MaPrimeRénov’ : Ce dispositif, axé sur la rénovation énergétique des logements, va être renforcé financièrement en 2024, avec un budget qui s’élèvera à 5 milliards d’euros.
Ces dispositifs d'aide à l'achat peuvent considérablement faciliter l'acquisition d'un bien immobilier ou l'investissement dans l'immobilier neuf.
COMMENT VA ÉVOLUER L'IMMOBILIER D'ICI À 2025 ?
Au-delà de 2024, certains prévoient une stabilisation des prix de l'immobilier en 2025, voire une légère reprise. Cependant, cette reprise ne sera pas uniforme et dépendra de plusieurs facteurs, notamment les conditions d'emprunt, la santé économique globale, la démographie et les politiques locales.
En somme, l'évolution de l'immobilier d'ici à 2025 dépendra de nombreux facteurs et peut varier d'une région à l'autre. Il est donc crucial pour les acheteurs potentiels de rester informés des dernières tendances du marché et de s'adapter en conséquence.