2024 : QUEL AVENIR POUR LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER ? (partie 1)
Il est d’ores et déjà possible de dresser le bilan du marché immobilier pour cette année et d'esquisser les grandes tendances de 2024. Les prix de l’immobilier au m2 baisseront-ils dans les 12 mois à venir ? Le niveau des transactions sera-t-il impacté par la hausse des taux d’intérêt ? Où sera-t-il intéressant d’investir ?
IMMOBILIER 2023 : ÉTAT DES LIEUX
Avant de dessiner les grandes lignes du marché de l’immobilier en 2024, prenons quelques instants pour faire l’état des lieux du secteur en 2023. La situation du marché immobilier en 2023 a été marquée par une baisse notable des transactions, avec environ 950 000 ventes sur l'année, soit une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.
Les taux d'intérêt ont presque quadruplé en 18 mois, déclenchant une baisse des prix de l'immobilier. Dans l'ensemble, la conjoncture de l'immobilier s'est détériorée au deuxième trimestre 2023, avec une hausse rapide des taux d'intérêt et un resserrement des critères d'octroi de crédit immobilier.
PRÉVISIONS DU MARCHÉ IMMOBILIER POUR 2024
En 2024, plusieurs tendances majeures sont à observer sur le marché immobilier. La baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre, avec une estimation moyenne de -4%. En matière de transactions immobilières, la diminution du volume est anticipée, avec une estimation de 800 000 ventes d'ici septembre 2024.
Concernant les investissements immobiliers, l'année 2024 s'annonce prometteuse malgré le contexte. Les investisseurs devront rester informés des évolutions du marché pour faire des choix rentables. Enfin, il est possible d'observer une reprise du marché immobilier en 2024, notamment grâce au retour progressif des banques sur le marché et à des baisses de taux d'emprunt.
Perspective d'évolution des prix de l'immobilier
Selon plusieurs analyses, les prix de l'immobilier devraient continuer à baisser en 2024, avec une moyenne estimée de -4%. Cette tendance à la baisse serait plus marquée dans certaines villes, comme Bordeaux et Lyon, où les reculs pourraient atteindre 8,6% et 8,1% respectivement. Cette baisse des prix s'explique notamment par la hausse des taux d'emprunt, qui impacte le marché locatif.
Cependant, il est important de noter que ces tendances ne sont pas uniformes sur l'ensemble du territoire. Par exemple, à Paris, le prix moyen au mètre carré est désormais inférieur à 10 000 euros, s'établissant précisément à 9 679 euros au troisième trimestre 2023.